125993, Москва,
Нижний Кисловский переулок,
дом 7, строение 1

(495) 691-89-12

(495) 502-90-50

О компании Недвижимость и ВНЖ за рубежом Отдых в России и СНГ Специальные предложения Авиабилеты
Объекты

Болгария
Поморие
Созополь

Черногория
Доброта
Герцег Нови
Котор

Болгария - гид покупателя

Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими и юридическими лицами недвижимого имущества на территории страны. Иностранные граждане могут стать владельцами апартаментов, домов, вилл или коммерческих объектов в Болгарии. Владельцем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Иностранному гражданину потребуется только действующий загранпаспорт для заключения Договора на покупку. Иностранцы- владельцы квартир имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи квартиры в аренду. 

 

Приобретение недвижимости в Болгарии начинается с ответов на конкретные вопросы:

Зачем мне необходима эта недвижимость?

Где в Болгарии я бы хотел приобрести ее?
Какая площадь и планировка мне нужна?

Как часто я буду использовать эту недвижимость?

Планирую ли я получать доход от этой недвижимости?

Приблизительно сколько денег я готов потратить на приобретение недвижимости в Болгарии?

Нужна ли мне рассрочка платежа или нет?
И подходит ли новостройка или буду покупать только полностью готовое к эксплуатации помещение?

 

У Вас уже готовы ответы на вышеперечисленные вопросы. Мы подбираем и отправляем Вам конкретные предложения (минимум 3 варианта):

-       описание местности и характеристика населенного пункта (курорт, город, село), где расположена недвижимость

-       характеристика самой недвижимости (комплекс, жилой дом, дом) и его инфраструктура

-       достоверная информация о готовности комплекса

-       фотографии

-       планировки 

 

После Вашего определения с объектами , в удобное для Вас время мы организовываем для Вас смотровую поездку в Болгарию – билеты, виза, оплата гостиницы (3-4*), встреча в Болгарии, поездки по объектам.

Стоимость смотрового тура от 500 до 1000 евро на человека за 4-7 дней, в зависимости от сезона и в основном от стоимости авиабилета.

При покупке выбранной недвижимости стоимость этого смотрового тура включается в стоимость покупки. 

 

Выбрав подходящий объект, покупатель должен внести так называемый резервационный депозит, который , как правило, составляет 2000 евро. С этого момента выбранный объект недвижимости снимается с продажи сроком на один месяц.

За это время покупатель должен принять окончательное решение о покупке и подписать предварительный договор купли-продажи.

Предварительный договор представляет собой юридический документ, в котором содержится описание покупаемого объекта, его стоимость, срок окончания строительства, и дата ввода в эксплуатацию (если дом не сдан).

Документ содержит подробную информацию о сторонах и их контактные данные. Предварительный договор заключается на двух родных для покупателя и застройщика языках (русском и болгарском).

Зарезервировать апартаменты и подписать предварительный договор купли-продажи на выбранную недвижимость можно и не выезжая из страны. Вы можете сделать это в Москве в офисе представителя застройщика.

 

После выполнения сторонами условий предварительного договора и оплаты со стороны покупателя в соответствии с договоренностями возникает передача права собственности путем подписания окончательного договора.

Окончательный договор купли-продажи недвижимости (Нотариальный акт) подписывается сторонами и заверяется нотариусом , в районе действия которого расположен объект. При подписании Окончательного Договора , покупатель оплачивает налог на приобретение недвижимости , нотариальный и регистрационный сбор, который составляет 3-4 % от суммы, указанной в Нотариальном акте.

 

Особенности болгарского метража.

Стоит обратить внимание на отличие и особенность расчета жилой площади в Болгарии. В прайс- листах на болгарскую недвижимость часто можно встретить наряду с общей и чистой площадью, так называемые «общие части».

Теперь обо всем по порядку.

Общая площадь. Общая площадь включает чистую площадь + общие части.

Чистая площадь. Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включая внутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартиры граничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами.

Общие части. Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площади квартир в этом здании. Таким образом, к площади каждой квартиры прибавляются общие части , составляющие в норме от 7 до 15%.

 

Собственник недвижимости должен уведомить администрацию /общину/ о приобретении недвижимости – в письменном виде в 2-месячный срок. И подать Налоговую Декларацию для обложения ежегодным налогом на недвижимость. Для этого, изначально, необходимо зарегистрировать себя  как собственника недвижимости в Агентстве вписывания Болгарии и получить статистический номер – БУЛСТАТ.

Как правило в начале календарного года , по адресу , указанному в Налоговой декларации , Вы получите извещение о годовом налоге на недвижимость (составляет около 0,15% от стоимости приобретенной недвижимости).

А Вам после посещения Налоговой Инспекции советуем посетить Компанию «Электросети» и «Водоканал» в «болгарском исполнении». Заключайте договора на обслуживание.

 

Покупка земли в Болгарии

По закону, в Болгарии могут приобретать землю только граждане этой страны. Согласно действующему болгарскому законодательству, продажа земли иностранным гражданам запрещена.

Даже если это иностранный гражданин, получивший вид на жительство в Болгарии.

И все же для иностранных граждан есть возможность стать собственником земли – если приобрести ее в качестве болгарского юридического лица

Болгарское юридическое лицо должно быть зарегистрировано по болгарским законам на территории Болгарии. Учредителями компании могут быть только иностранные граждане. Не противоречит законам страны регистрация юридического лица на имеющейся недвижимости.

Для регистрации не нужен первоначальный капитал. Стоимость регистрации юридического лица, включающая гонорар адвоката и все регистрационные сборы, составляет около 400 евро.

При покупке на юридическое лицо необходимы учредительные документы на фирму и загранпаспорт учредителя фирмы.

 

Оплата покупаемой недвижимости производится на счет застройщика – в Евро (EUR) или в национальной валюте Болгарии – лева (BGN). C 1998г. в Болгарии жестко зафиксированный курс к Евро. (1 EUR = 1,9558 BGN)

 

Недвижимость в Болгарии дает право иностранному покупателю приобрести годовую мульти визу.

Если Вы владелец нотариального акта и здание уже имеет Акт-15,  в первый раз Вам выдают многократную визу сроком на 1 год, с правом пребывания на территории Болгарии не более 180 дней. Это значит, что на протяжении одного года действия визы Вы можете сколько угодно раз въезжать и выезжать из Болгарии, но совокупное пребывание на территории страны не должно превышать 180 дней. После истечения срока действия этой визы Вы имеете право претендовать на многократную визу, которая выдается уже на 3 года , с правом пребывания на территории Болгарии не более 540 дней. Т.е. в год совокупное пребывание на территории Болгарии не должно превышать 180 дней.

 

Если Вы владелец Нотариального акта, но здание, в котором Вы приобрели квартиру, не имеет Акта-15 или Акта-16 (Разрешение на пользование) , Вам выдается однократная виза, сроком действия 3 месяца, с правом пребывания на территории Болгарии до 30 дней.

Полезная информация



 
О компании Недвижимость и ВНЖ за рубежом Отдых в России и СНГ Специальные предложения Авиабилеты
Турфирма "Радомир"(C) 2012